发布日期：2024-08-09 22:53 点击次数：147
（原标题：58安居客研究院院长张波：6月房价总体降幅有所收窄高杠杆资本分配，房地产政策效力正在逐步释放）
今日上午，国家统计局公布6月份70个大中城市房价数据。据统计，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
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二手住宅市场方面，6月份一线城市销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
58安居客研究院院长张波对此解读称，尽管房价下行趋势仍在持续，但总体降幅有所收窄，显示出房地产政策对市场的效力正在逐步释放，市场情绪出现分化。特别是一线城市，市场企稳并复苏的概率进一步增大。
张波进一步指出，一线城市市场复苏的趋势已基本确定。6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%，先行指标持续提升，预示着3季度市场企稳的概率不断提升。上海在经历几个月的二手房“以价换量”后，6月开始呈现量价齐涨，成为市场复苏的重要信号。
对于二线城市，张波认为市场复苏同样值得期待。尽管二线城市面临的压力相对较大，但部分城市如南京、杭州的二手房价格已现上涨迹象。此外，新盘上市量的减少和库存量的上升也在一定程度上影响了新房价格。6月重点65城开盘项目量环比减少约7.5%，其中二线城市新房开盘项目减少4%，三四线城市减少45%。二线城市的去化压力目前依然好于三四线。
张波强调，信心面的整体恢复还需政策持续提振。高能级城市对政策的反馈较为直接，如北京在6月出台政策放松后，二手房价快速迎来环比上涨。三季度是市场复苏的关键期，政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势，并带动更多热点二三线城市市场信心复苏。
本文源自：金融界高杠杆资本分配